遂川县住房保障服务中心3处商铺五年

租赁权拍卖公告

受遂川县住房保障服务中心的委托，我公司公开拍卖遂川县住房保障服务中心3处商铺五年租赁权，现将有关事项公告如下（详情见拍卖资料）：

一、项目编号：遂产交[2022]3号

二、拍卖标的及起拍价（均设保留价）:

1号标的：遂川县工业园区兴业家园C区一层店面五年租赁权，面积203.37m²。

起拍价：2441元/月               竞买保证金：29000元

2号标的：遂川县消防大队福临家园一层商铺五年租赁权，面积31.42m²。

起拍价：220元/月                竞买保证金：2600元

3号标的：遂川县陂头脑公租房小区邻北澳陂河边四农小区（1-17）一层商铺五年租赁权，面积419.94m²。

起拍价：2940元/月               竞买保证金：35000元

三、标的展示时间：公告之日起至2022年1月19日止

四、标的展示地点：标的所在地。可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次拍卖资料，如有疑问可以在拍卖日前用书面或口头方式进行咨询。

五、报名时间：自公告之日起至2022年1 月19日17：00时止

六、报名地点：登陆江西省公共资源交易网进行网上报名

七、拍卖时间：2022年1月20日下午3时

八、拍卖地点：遂川县公共资源交易中心（华影时代广场五楼）

九、参与竞买须知

（一）竞买报名资格：

1、凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人或其他组织均可参加竞买。

2、具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。查询记录截止时间为报名截止当日。

（二）报名操作及注意事项：

1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话。（该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010）。

2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞买保证金从报名人本人（或本单位，下同）的银行账户（要求同名）转账支付至开户名为遂川县公共资源交易中心的保证金账户（户名：遂川县公共资源交易中心；开 户 行：网上交易系统自动生成；账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“遂川县公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。

3、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格，不能参与竞买。

4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的交易保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据到交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在拍租标的交易结束后才能办理退付。

5、凡有意竞买者请在规定时间内在网上办理报名竞买手续，报名并交纳交易保证金成功的竞买人持身份证明材料在拍卖会开始前30分钟到拍卖地点办理进场登记手续、资格审查表。进场时须提供：自然人须提供身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件（单位提交的复印件须加盖公章参加拍卖会），委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。（以上资料须同时提供4份复印件并加盖公章）。

6、竞买成交者，所缴竞买保证金不转抵成交价款，买受人付清所有款项及交易服务费、拍卖佣金后凭委托人出具的同意退款函到交易中心办理退还手续,交易中心将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞买未成交者，交易中心在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。

7、重要事项：

①竞买人自行关注省、市、县最新发布的疫情防控措施通知（通告），并严格遵守执行。②根据疫情防控要求，每位竞买人仅限一人进入拍卖会场，进场人员于2022年1 月20 日开始入场并接受体温测量、行程轨迹查验，入场时须佩戴口罩、携带居民身份证、出示个人《赣通码》绿码、体温不超过37.3℃，入场后应遵守拍卖会场纪律。③此次拍卖会现场由委托方负责疫情防控，拍卖公司须安排4人以上人员到达拍卖会现场。④竞买人代表须提供加盖企业行政公章的《竞买人员健康信息登记表》（见拍卖资料附件），带公章来的企业可现场填写。⑤自拍卖会后次日起14天前，拍卖活动参加人员确诊为新冠肺炎、出现疑似病例症状被医学观察或采取其他强制隔离措施的，应立即通知交易中心、拍卖公司及委托人。

十二、联系电话：

国泰新点技术支持电话：400-998-0000（服务热线）

遂川县住房保障服务中心：18770640461  肖女士

吉安市瑞祥拍卖有限公司：0796-8113536、13687962666刘先生

                                      吉安市瑞祥拍卖有限公司

　　　　　　　　　　  　          2022年1月4日

竞 买 须 知

一、拍卖标的及起拍价（设保留价）

1号标的：遂川县工业园区兴业家园C区一层店面五年租赁权，面积203.37m²。

起拍价：2441元/月               竞买保证金：29000元

2号标的：遂川县消防大队福临家园一层商铺五年租赁权，面积31.42m²。

起拍价：220元/月                竞买保证金：2600元

3号标的：遂川县陂头脑公租房小区邻北澳陂河边四农小区（1-17）一层商铺五年租赁权，面积419.94m²。

起拍价：2940元/月               竞买保证金：35000元

二、报名资格  

1、凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人或其他组织均可参加竞买。

2、具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。查询记录截止时间为报名截止当日。

三、报名须知

1、凡有意竞买者请在规定时间内在网上办理报名竞买手续，报名并交纳交易保证金成功的竞买人持身份证明材料在拍卖会开始前30分钟到拍卖地点办理进场登记手续、资格审查表。进场时须提供：自然人须提供身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件（单位提交的复印件须加盖公章参加拍卖会），委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。（以上资料须同时提供4份复印件并加盖公章）。

2、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话。（该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010）。

3、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞买保证金从报名人本人（或本单位，下同）的银行账户（要求同名）转账支付至开户名为遂川县公共资源交易中心的保证金账户（户名：遂川县公共资源交易中心；开 户 行：网上交易系统自动生成；账号：网上交易系统自动生成）。遂川县公共资源交易中心对入账到非“遂川县公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。

四、拍卖方式

本次拍卖为有底价拍卖，即委托方对拍卖标的设有保留价，采取增价拍卖方式进行；如竞买人最高应价未达保留价，该应价无效，不能成交。拍卖时，拍卖师有权对起拍价以上的加价幅度作调整，竞买人出价不得低于起拍价，竞买人每次举号牌应价和加价即表示递增一档，竞买人口头出价并同时举号牌不受递增档次限制。出价最高且达到保留价者由拍卖师宣布与之成交者为买受人。

五、本公司声明

竞买人在报名竞买前必须自行到标的所在地查看标的相关事宜，自行了解本公司无法了解的瑕疵，本公司不承担任何瑕疵担保责任。

六、竞买人（买受人）的权利和义务   1、竞买人在参加竞买活动前，有权了解拍卖标的的具体情况，并获取相关资料。一旦进入拍卖会现场，即表明已完全了解拍卖标的的一切情况，并对所有文本资料表示认同。

2、买受人不得擅自经营违法违纪项目，不得转租。所涉店面在经营期内如遇国家征收、征用，买受人需无条件交回，委托方不予任何补偿。

3、该商铺作为商业用房使用，不得用于经营易燃易爆、危险化学品、歌厅、舞厅。买受人的经营活动，必须遵守相关法律法规，否则，造成一切责任由买受人承担。

4、兴业家园C区店面需接受物业的相关管理，所经营活动需服从县创城、创卫的标准及规定，不得从事生鲜、畜禽等其他有影响小区卫生环境、污水排放、人居环境的经营项目。

5、兴业家园C区店面因邻近县疫情防控隔离点，所经营项目及活动需服从国家疫情防控的相关规定，租赁期内如遇疫情防控政策需求，委托方可即时终止合同，并收回店面不予任何补偿。

6、买受人在经营中所需的附属设施设备（含消防设施等）由买受人自行购置和办理。租赁房屋的水、电须重新开户和安装水、电（含增容、安装分表），其水、电开户和装表、增容等所涉费用均由买受人承担。因租赁金额不含物业管理费，且租赁区域包含监控室、消防控制室等部门，买受人必须承担商铺治安消防管理工作，自行承担相关责任。租赁期间买受人必须承担商铺租赁区域的设施设备维护和保养，租赁期间所发生的房屋（门面）装饰、非主体结构日常修缮、公共安全（含卫生、消防）等责任和费用由买受人自行承担。水、电费由买受人自行承担。

7、买受人须在拍卖成交公示期满之后，十个工作日内签订租赁合同（合同样本内未尽事宜以签订正式合同为准）,同时付清商铺第一年的租金及壹万元履约保证金。拍卖成交后，买受人按年缴纳租金，租金及履约保证金缴入出租人指定账号，租赁经营期满后，委托方无偿收回房屋（含承租经营方承租经营期间添置的不可移动的设备设施及装饰装修），标的物重新面向社会公开拍租（或招标）。买受人租赁经营期满须于合同终止日无条件清场后移交给业主，不得收取转让费，不得破坏房屋结构和装饰装修。履约保证金在合同期满后无息退回。买受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否则须承担违约责任，竞买保证金不予退还，同时依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定进行处罚。

8、拍卖成交后，租赁时间以签订租赁合同当日起，整个租赁期内给予3个月的装修期，装修期免租金。

9、租赁权拍卖成交后，买受人当场签署成交确认书并在成交之日起五个工作日内按五年拍卖成交总价的5%向拍卖公司支付拍卖佣金。

拍卖佣金汇入以下账户：

户名：吉安市瑞祥拍卖有限公司；

开户行：中国农业银行股份有限公司吉安青原支行；

账号：14-372101040006575

10、产权交易服务费：买受人应支付产权交易服务费，并在拍卖成交当日交至遂川县公共资源交易中心指定的账户。（产权交易服务费按“赣发改收费【2017】922号”文件采用差额定率累进法计算减半收取，标准如下：成交价1000万元及以下，按成交价1.4625%；1000以上至2000万元，按成交价1.17%）由买受方承担。

11、拍卖标的由委托人负责保管和移交，由委托人与买受人按《租赁合同》约定的时限将租赁物移交给买受人。

12、若遇县委、县政府以上机构特殊政策需中止合同时，委托方不承担任何责任。

13、若因买受人在本次交易活动中提供虚假资料而引起的纠纷或诉讼一切后果自负，与中介机构与委托方无关。

七、其他事项

1、本《竞买须知》和《拍卖规则》以拍卖会场宣布的为准。

2、本《竞买须知》与《拍卖规则》、《拍卖成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。

3、本公司保留对本《竞买须知》的解释权。

吉安市瑞祥拍卖有限公司

                                                   2022年1月4日

吉安市瑞祥拍卖有限公司

拍 卖 规 则

一、据《中华人民共和国拍卖法》规定制订本规则。

二、本公司依法组织和开展拍卖活动，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，参加本公司拍卖活动的竞买人必须遵守本规则。

三、竞买人必须具备本公司发布的公告或法律、法规规定的条件，向本公司办理报名登记手续，交付保证金，领取竞买号牌后方可参加竞买。

四、竞买人若委托代理人竞买，代理人必须在拍卖之前向本公司出示有效的委托文件及身份证明资料。

五、竞买人在参加竞买前，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料及该标的技术状况、新旧程度，均以咨询看样为准，并要求本公司工作人员对相关问题做出解释。竞买人一旦参加竞买，即表明已完全了解拍卖标的的情况，接受拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），认同规则及公司其它拍卖资料，并对自己的竞买行为承担法律责任。

六、竞买人须在拍卖活动前办理入场手续，每个号牌进场人数1人。

七、拍卖标的设保留价的，最高应价未达保留价不成交。

八、参加竞买者须遵守拍卖会场秩序，不得与他人串通竞买，不得干扰他人竞买，一经应价，不得反悔，否则没收保证金。

九、拍卖成交后，买受人应当场与拍卖人签署成交确认书并与委托人签署标的物转让合同。

十、买受人须遵守本公司针对此标的制订的《竞买须知》及买受人与委托人签署的标的物转让合同，按时交付拍卖成交款及佣金，领取（接收）拍卖标的。

十一、本公司有权根据本规则的原则，解释和处理本规则未尽事宜。本规则各项条款根据中华人民共和国法律解释和执行。

开评标人员健康信息登记表

存在瞒报或审查不严的，一经发现将严肃处理，并报有关部门依法追究责任。