遂川县专业市场5#楼及商业mall裙楼

租赁及招商运营权网络竞价公告

受有关单位的委托，遂川县专业市场5#楼及商业mall裙楼租赁及招商运营权项目，定于2025年12月2日上午9时开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称电子交易系统）进行网络竞价，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：遂产交[2025]47号

二、竞价标的及起始价（设有保留价）：

遂川县专业市场5#楼及商业mall裙楼，建筑面积约3.22万㎡，其中商业MALL裙楼约2.25万㎡、写字楼约0.97万㎡。招租标的交付标准：外墙及外围市政配套按出租人设计标准交付，内装修为毛坯交付。

租赁物用途：塔楼拟开设旅游饭店，需满足国家《旅游饭店星级的划分与评定》（GB/T14308-2010）四星级及以上酒店核心标准，具体要求如下：①硬件设施标准：须配备全覆盖中央空调系统、分区背景音乐系统及高速国际互联网接入服务（客房带宽不低于100M）；客房总量不少于40间（套），且70%及以上客房的使用面积（不含卫生间）不小于20平方米，客房净高度不低于2.8米。②客房及公共区域配置标准：客房内须设置微型酒吧（配备不少于5种基础饮品及配套杯具）、高级卫浴设备（含独立淋浴间与浴缸，采用节水型洁具）及高清闭路电视系统（频道数量不少于50个，含至少3个外语频道）；卫生间须配备电话副机、恒温吹风机、防滑地垫及24小时热水供应系统（水温稳定在 45-55℃）。公共区域须配套专属停车场（车位数量不低于客房数的0.6个/间，含至少2个无障碍车位）、多功能商务中心（提供打印、复印、文件装订、临时办公等服务，配备2台及以上电脑）、双回路应急供电系统（断电后应急供电启动时间不超过15秒）；3层及以上建筑须配备客用电梯（数量不少于2部，轿厢内饰采用大理石、实木等高档材质，配备空调、楼层语音播报及应急呼叫装置）。③餐饮及服务能力标准：餐饮服务须提供中西餐品类，配备符合四星级酒店标准的配套餐具（西餐餐具含刀叉勺套装，中餐餐具含骨碟、汤碗等），厨房须建立 “每周1次常规消杀+每月1次专业消杀”的虫害防控机制，留存消杀记录备查；须提供18小时外币兑换服务（支持美元、欧元、日元等至少5种主流国际货币，兑换汇率实时更新并公示），具备代购国内外观光交通票务（含飞机、高铁、长途汽车票）及市内观光线路定制服务能力（提供至少3条本地特色观光线路方案）；服务人员须熟练掌握普通话与英语沟通技能（英语水平不低于CET-4或同等水平），必要时可提供日语、韩语等第二种外语服务。④商业mall裙楼须配套酒店专属功能及商业服务设施：其中，酒店配套宴会厅面积不低于500平方米（支持婚宴、会议等多功能使用，配备专业音响、LED屏等设备）；商业服务设施需涵盖酒店配套零售（如精品店、特产店）、特色餐饮、休闲服务（如SPA、健身房）等业态，且业态定位与四星级及以上酒店客群需求匹配。

起拍价：720万元/年              竞买保证金：75万元  

特别说明：

1.招租期限：租期20年。成交后，在租赁期内最高享受5年免租政策。每年度出租人对承租人以营业额作为考核标准进行考核，考核合格后最高享受免租期为：第1、3、5年度全免租，第6年至第17年度的第一个月免租1个月，第18年至第20年的每年度的前4个月免租4个月。

2.经营考核标准：成交后，酒店及商业mall出租期间每年由出租人对承租人运营进行营业额考核，营业额考核标准：第1~5年每年营业额不低于2500万元，第6-10年营业额考核标准按每年2500万元×1.05=2625万元计算，第11-15年营业额考核标准按每年2625万元×1.08=2835万元计算，第16-20年营业额考核标准按  每年2835万元×1.1=3118.50万元计算。如连续两年未达到上述营业额考核标准的，可视为承租人违约。出租人对承租人营业额考核与免租政策挂钩：第1~5年年度营业额超考核标准500万元（含），享受当年最高免租期。第6~17年年度营业额每超过500万元（含）享受1个月租金免租，第18~20年年度营业额每超过500万元（含）享受前4个月租金免租依次类推，最高不超过当年最高免租期。酒店开业后，出租人每5年可依据四星级酒店的行业标准和规范对承租人进行考核评估，考核评估不达标，出租人有权无条件收回承租人的酒店租赁经营权，并视为承租人违约。

3.租金支付方式：租金按月支付，出租人应在每月10日前，向承租人开具增值税专用发票，承租人若未在当月12日前收到发票，需书面通知出租人（书面形式含邮件、函件），出租人应在3日内补开发票，逾期补开的，租金支付期限顺延至收到补开发票后5个工作日。如承租人未按时足额缴纳租金的，出租人有权要求承租人承担滞纳金，滞纳金以实际欠缴金额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍计算，自租金支付期限届满次日起计算至欠缴款项全部付清之日止。逾期6个月，视为违约，出租人有权解除合同并没收履约保证金。

4.租金递增方式：第1-5年租金按中标价执行，第6-10年租金按中标价×1.05计算，第11-15年租金按中标价×1.134计算，第16-20年租金按中标价×1.2474计算。

5.成交后，承租人应在公示期满后七个工作日内凭《交易成交确认书》与出租人签订租赁合同并于10个工作日内缴纳履约保证金300万元，其中200万元为装修保证金、100万元为合同履约保证金，200万元装修保证金以银行保函或现金转账形式缴纳，100万元合同履约保证金以银行保函或现金转账形式缴纳；待酒店及商业mall裙楼装修总工程量按双方确认的《装修工程清单》核算，完成30%的标准为‘已完成清单内30%分项工程的施工并验收合格’；验收由出租方、承租人共同进行，承租人申请验收后7日内需完成确认，逾期未确认视为验收合格，出租人应在验收合格后10日内返还对应装修保证金。

6.成交后，在租赁协议签订之日起60天内，承租人需向出租人提交装修设计方案，待出租人审核通过后，承租人需于7日内进场装修，装修期为6个月（装修期内不计租金），装修期到期后开始计算租金。承租人需确保整栋酒店于装修进场日起8个月内达到试营业标准，商业mall裙楼于装修进场日起12个月内达到试营业标准。

三、标的展示时间：公告之日起至2025年12月1日17时止

四、标的展示地点：标的物所在地。竞买人可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次竞价资料，如有疑问可以在竞价日前用书面或口头方式进行咨询。

五、报名时间：自公告之日起至2025年12月1日17时止

六、报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名

七、网络竞价时间：2025年12月2日上午9时

八、参与竞买须知

（一）竞买报名资格：

1.具有良好的征信记录。被“信用中国”列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。

2.参与竞买者须含有酒店管理类等相关内容的营业执照。

3.不接受自然人、联合体报名参与竞租。

资格审查：请意向竞买人统一在2025年11月20日上午9时-12时，下午3时-5时带好以上条件的相关证明材料原件并提交（酒店运营设施设备及运营物资配备采购清单、酒店运营维修标准和责任清单、酒店运营管理标准考核清单、商业mall招商品牌入驻清单）到江西仝达建筑工程有限公司（联系电话：0796-6112662刘先生）办理竞买报名资格审查，在取得《资格审查确认书》后再登录江西省公共资源交易网进行网上报名。

（二）报名流程及注意事项：

1.网上注册：特别提示：国有（集体）产权网络竞价项目取消CA认证的功能已更新。已办理CA锁并且注册的单位或个人，需凭原有账号或CA锁在报名截止前进入江西省公共资源交易网（网址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）进行网上报名并缴纳竞买保证金；未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话。

特别提示：(1)该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。

2.缴纳保证金：竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将保证金从报名人的银行账户（要求同名）转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心遂川分中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；账号：网上交易系统自动生成，吉安市公共资源交易中心遂川分中心对入账到非“遂吉安市公共资源交易中心遂川分中心”账户的资金不负任何责任。注意：保证金必须银行转账，且须从报名人基本信息中绑定的银行账户中转账；保证金不能用现金交纳、也不能用支付宝等第三方支付平台支付。注：竞买保证金必须从本人或本单位银行账号（要求同名）转出。否则为无效保证金。（吉安市公共资源交易中心遂川分中心邮箱：sczbtbcg@163.com）。

3.非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格，不能参与竞买。

4.非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的交易保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据到吉安市公共资源交易中心遂川分中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。

九、竞价须知

1.竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

2.标的网络竞价开始时间为2025年12月2日上午9时。标的自由竞价时间为15分钟，延时周期为120秒，报价结果以网上报价为准，成交价为本标的竞价阶段最高有效报价，最高有效报价不得低于本标的设定的保留价，否则不能成交。竞价起始价即为起拍价，竞价阶梯为1000元/次或其整数倍。

十、承租人须在公示期满后三个工作日内到江西仝达建筑工程有限公司签署《交易成交确认书》，签署《交易成交确认书》时，承租人须提供《信用中国》查询记录、《营业执照》及法定代表人身份证复印件、《资格审查确认书》，如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该承租人的竞买保证金不予退还。

十一、竞买成交者，所交纳竞买保证金不转抵成交租金，承租方付清所有款项及交易服务费后，凭交易服务费缴费凭证、《租赁合同》原件及出租方出具的同意退款函到吉安市公共资源交易中心遂川分中心办理退还手续。吉安市公共资源交易中心遂川分中心将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞买未成交者，吉安市公共资源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。

十二、联系方式

国泰新点技术支持电话：400-998-0000（服务热线）

出租方联系电话：0796-6112662刘先生

吉安市瑞祥拍卖有限公司：0796-8113536、13687962666刘先生

吉安市瑞祥拍卖有限公司

                                                                     2025年10月31日

 竞  买  须  知

一、网络竞价具体流程

1.竞买人报名完成并缴纳有效保证金后，请在标的竞价规定的时间进入“网络竞价”系统，进入竞价系统进行身份验证，竞价时间以服务器时间为准。

2.连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。

3.在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【确认报价】进行报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，报名人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则时间结束后交易结束，若在限时竞价内有人报价，时间自动以设定“延时周期”重新倒计时往后延时。

4.竞价结束后，系统会提示成交情况。

二、本公司声明

公告所公示的建筑面积以出租方提供的评估报告为准，房屋质量以现状为准，竞买人在报名竞买前必须自行到标的所在地察看标的事宜，自行了解本公司无法了解的瑕疵，本公司不承担任何瑕疵担保责任。

三、买、卖双方的权利和义务

1.竞买人应在参与竞价前，认真阅读本次网络竞价资料，对所有文本资料表示认同；务必到现场查看竞价标的，有权了解竞价标的的具体情况，自行对竞价标的情况进行判断，并对竞价标的的现状、面积、质量等情况进行调查核实确认，对自己的竞买行为负责，本公司对于竞价标的不承担任何瑕疵担保责任。

2.出租方和拍卖人对竞价标的不承担瑕疵担保责任。租赁物以出租方移交给承租方时的状态为准，租赁物移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准；标明的面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交价款。

3.竞价成交后，承租方应在公示期满后三个工作日内签署《交易成交确认书》并向拍卖人支付5万元竞买佣金。竞买佣金汇入以下指定账户（户名：吉安市瑞祥拍卖有限公司；账号：14372101040006575；开户行：吉安市农业银行青原支行）。

4.产权交易服务费：

①承租方须在竞价成交之日起5个工作日内将产权交易服务费交至吉安市公共资源交易中心遂川分中心指定的账户。

②产权交易缴款账号：户名：遂川县财政局；账号：14379101040011685；开户行：中国农业银行江西省吉安市遂川县支行。

备注：***转遂川县行政审批局***项目交易服务费

按“赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取【减半后收费标准如下：成交金额（即：成交总价）1000万元及以下为1.4625%；1000万元以上至2000万元为1.17%，2000万元以上至5000万元为0.8775%，5000万元以上为0.585%。由承租方承担。

5.成交后，承租人应在公示期满后七个工作日内凭《交易成交确认书》与出租人签订租赁合同并于10个工作日内缴纳履约保证金300万元，其中200万元为装修保证金、100万元为合同履约保证金，200万元装修保证金以银行保函或现金转账形式缴纳，100万元合同履约保证金以银行保函或现金转账形式缴纳；待酒店及商业mall裙楼装修总工程量按双方确认的《装修工程清单》核算，完成30%的标准为‘已完成清单内30%分项工程的施工并验收合格’；验收由出租方、承租人共同进行，承租人申请验收后7日内需完成确认，逾期未确认视为验收合格，出租人应在验收合格后10日内返还对应装修保证金。如未按约定日期内签订租赁合同的，出租人有权取消其竞买资格，收回租赁标的物并重新挂网招租，同时承租人须承担违约责任，竞买保证金不予退还。

6.租赁期间，承租人负责承租期内的酒店品牌加盟及委托管理、酒店及商业mall装修设计、采购、施工、验收及安全管理等，并承担所有责任和费用。

7.商业mall招商业态布局、品牌定位及引进头部品牌、一线品牌等，承租人需提供招商入驻品牌清单，出租人对承租人招商引进的品牌进行审核，得到出租人审核同意后，招商品牌方可进驻。

8.承租人在装修、经营过程中不得对主体结构造成破坏，如破坏产生的一切责任后果，由承租人承担。承租人不得在未经出租人同意的前提下对外立面进行改造，如造成改变影响，出租人有权要求恢复原样并没收履约保证金。

9.承租人装修设计时在不改变原有主体承重结构的基础上，可根据酒店及商业mall裙楼实际需求对功能布局进行调整，装修设计方案需经出租人及消防、住建等相关行业主管部门按规范要求审批同意后才能实施。

10.承租人负责酒店及商业mall裙楼及商业mall整体独立运营管理，租赁期间酒店及商业mall裙楼运营范围内所有清洁、保养、维护、维修、安全、水、电等费用及责任均由承租人承担。承租人在运营过程中对酒店及商业mall裙楼的装修、升级改造等所产生的费用及法律责任均由承租人自行承担。质保期内电梯的维保由出租人负责，电梯质保期过后维保由承租人负责。一次消防质保期后及所有二次消防由承租人负责维修保养并承担相关责任和费用。

11.因承租人在酒店及商业mall裙楼装修以及经营过程中所引起的所有责任均由承租人自行承担，与出租人无关；承租人二次招商引起的所有责任由承租人负责处理，由此引发第三人向出租人要求赔偿的，承租人应全额向出租人赔偿。酒店及商业mall裙楼本身质量、权属等问题除外。

12.租赁期间承租人对外形成的债权、债务概与出租人无关。

13.标的物由出租方负责保管和移交，由出租方与承租方按《租赁合同》约定的时限将租赁物移交给承租方。

14.竞价成交后，承租方不得以任何理由反悔拒付拍租成交款、履约保证金、拍卖佣金、产权交易服务费；如未按约定日期内支付，我公司有权取消其竞买资格，收回租赁标的物并重新挂网招租；同时承租方须承担违约责任，竞买保证金不予退还，同时依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定进行处罚。《中华人民共和国拍卖法》第三十九条完整内容：承租方应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得出租方的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原承租方应当支付第一次拍卖中本人及出租方应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原承租方应当补足差额。

15.在租赁期间，如承租方中途违约不缴纳租金，出租方有权取消其竞买资格，收回租赁标的物并重新挂网招租，其缴纳的履约保证金不予退还。

16.若遇政府政策、城市拆迁规划及客观因素等不可抗力因素必须中止合同时，出租方不承担任何责任。投资损失由承租方自行全部承担。

17.若因承租方在本次交易活动中提供虚假资料而引起的纠纷或诉讼一切后果自负，与中介机构和鉴证方无关。

 四、其他事项

1.本《竞买须知》以网上公布的为准。

2.本《竞买须知》与《交易成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。

3.本公司保留对本《竞买须知》的解释权。

 吉安市瑞祥拍卖有限公司      

                     2025年10月31日

拍  卖  规  则

第一条为维护出租方和竞买人的合法权益，本公司遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规并参照江西省公共资源交易平台现行网络竞价相关规定制定拍卖规则和竞买须知。

第二条竞买人必须认真阅读本拍卖规则和竞买须知并对自己的竞买行为负责。

第三条拍卖是以公开竞价的形式，严格地执行公开、公平、公正、价高者得的原则，将拍卖物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，一切活动具有法律效力。本次拍卖在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统采取网络竞价拍卖。

第四条  特别提醒竞买人注意：本次网络竞拍仅以竞拍标的现状进行竞拍。所提供的资料仅供参考，如与实际有出入以实际为准，不增减成交价款。本公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。竞买人在本次网络竞价前必须到标的现场查看标的，对拍卖标的作详细了解，务必对拍卖标的有明确认识、了解后方可参加竞买。竞买人登录江西省公共资源交易网，通过【产权业务】【参加竞价】进入网络竞价界面报价成功，即表明已完全知晓本次拍卖的所有规定及拍卖标的情况，接受拍卖标的的现状（包括瑕疵和缺陷），并愿意承担一切责任，拍后无悔。

第五条  竞买人应妥善保管其在江西省公共资源交易平台注册的账号和登录密码；凡以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人在本次网络竞价规定的开始时间前登录网上交易系统参加竞价，竞买人应熟悉网络竞价的所有程序及操作，如在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行承担。

第六条  网络竞价系统按“价高优先”“同价先到优先”的原则确认当前最高报价；报价时间是判定竞买人报价先后的唯一依据。网络竞价系统使用北京时间，竞买人的出价时间为其报价到达网络竞价服务器的时间。

第七条  本次网络竞价设保留价。报价结果以网上报价为准，最终报价为该标的竞价阶段最高报价。竞价结束，交易系统根据最高报价与设定的保留价，确认是否成交。最高报价不低于保留价，交易系统确认竞得人、成交价；最高报价低于保留价不成交。交易系统确认的竞得人即为买受人，买受人须按《竞买须知》的要求携带身份证明文件与拍卖公司签署《交易成交确认书》。

第八条  网络竞价成交后，承租方不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款项或拖延、拒绝签署《交易成交确认书》，否则，其竞买保证金不予退还，同时，拍卖人有权取消其承租方的资格并按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定将拍卖标的再行拍卖，再行拍卖原承租方应支付第一次拍卖中其本人和出租方应支付的拍卖佣金和产权交易服务费，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，由原承租方补足差额。