遂川县慈云南路东侧D地块拆迁安置房6#楼、6-1#楼房产5年经营租赁权
拍卖公告
受遂川城投房地产开发有限公司的委托，我公司公开拍卖位于遂川县慈云南路东侧D地块拆迁安置房6#楼、6-1#楼房产5年经营租赁权，现将有关事项公告如下（详情见拍卖资料）：
一、项目编号：遂产交[2021]31号
二、拍卖标的（设保留价）:
位于遂川县慈云南路东侧D地块拆迁安置房6#楼、6-1#楼房产5年经营租赁权，（6#楼一楼外街面积约470.50m2 ，内街面积约356.53m2，层高约5.4米，二楼面积约1064.60m2，层高约4.5米；6-1#楼一楼外街面积约179.60m2，内街面积共约281m2,其中消防控制室约42m2，内街面积约239m2）。共计约2352.23m2（包含消防控制室面积）。
起拍价：55.7万元/年 竞买保证金：10万元
三、标的展示时间：公告之日起至2021年11月2日止
四、标的展示地点：标的所在地。可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次拍卖资料，如有疑问可以在拍卖日前用书面或口头方式进行咨询。
五、报名时间：自公告之日起至2021年 11月2日17：00时止
六、报名地点：登陆江西省公共资源交易网进行网上报名
七、拍卖时间：2021年 11月3日上午10时
八、拍卖地点：遂川县公共资源交易中心（华影时代广场五楼）
九、参与竞买须知:
（一）竞买报名资格：
1、凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人或组织均可参加竞买。本场拍卖会需有二个或二个以上竞买人参加。
2、具有良好的征信记录。被“信用中国”http://www.creditchina.gov.cn列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买活动。查询记录截止时间为报名截止当日。
（二）报名操作及注意事项：
1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话。（该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010）。
2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞买保证金从报名人本人（或本单位，下同）的银行账户（要求同名）转账支付至开户名为遂川县公共资源交易中心的保证金账户（户名：遂川县公共资源交易中心；开 户 行：网上交易系统自动生成；账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“遂川县公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
注：竞买人为法人（企业），竞买保证金必须从本企业的银行账号转出。否则为无效保证金。
3、凡有意竞买者请在规定时间内在网上办理报名竞买手续，报名并缴纳交易保证金成功的竞买人持身份证明材料在拍卖会开始前30分钟到拍卖地点办理进场登记手续。进场时须提供：自然人须提供身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件须加盖公章参加拍卖会，委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。（以上资料须同时提供3份复印件并加盖公章）。
4、竞买成交者，所缴竞买保证金不转抵成交价款，买受人付清所有款项及交易服务费、拍卖佣金后凭委托人出具的同意退款函到交易中心办理退还手续,交易中心将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞买未成交者，交易中心在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
5、特别提示：
1、消防控制室在6-1#楼一楼内街，面积约42m2，该控制室不能作为商业用房。
2、6#楼一楼内街商铺第二号和第六号商铺楼顶安装有风机设备，（见附图），买受人必须确保风机正常运行，不得拆除和移位，装修商铺时应考虑事后维修事宜。
3、根据疫情防控要求：①竞买人自行关注省、市、县最新发布的疫情防控措施通知（通告），并严格遵守执行。②根据疫情防控要求，每位竞买人仅限一人进入拍卖会场，进场人员于2021年 11月3日开始入场并接受体温测量、行程轨迹查验，入场时须佩带口罩、携带居民身份证、出示个人《赣通码》绿码、体温不超过37.3℃，入场后应遵守拍卖会场纪律。③竞买人代表须提供加盖企业行政公章的《竞买人员健康信息登记表》（见拍卖资料附件），带公章来的企业可现场填写。④自拍卖会后次日起14天前，拍卖活动参加人员确诊为新冠肺炎、出现疑似病例症状被医学观察或采取其他强制隔离措施的，应立即通知交易中心、拍卖公司及委托人。
十、联系电话：
国泰新点技术支持电话：400-998-0000（服务热线）18179121295郭先生
委托方联系电话：15397967766 刘先生
吉安市瑞祥拍卖有限公司：0796-8113536 13687962666刘先生
吉安市瑞祥拍卖有限公司
2021年9 月29日
竞 买 须 知
一、拍卖标的及起拍价（设保留价）
位于遂川县慈云南路东侧D地块拆迁安置房6#楼、6-1#楼房产5年经营租赁权，（6#楼一楼外街面积约470.50m2 ，内街面积约356.53m2，层高约5.4米，二楼面积约1064.60m2，层高约4.5米；6-1#楼一楼外街面积约179.60m2，内街面积共约281m2,其中消防控制室约42m2，内街面积约239m2）。共计约2352.23m2（包含消防控制室面积）。
起拍价：55.7万元/年 竞买保证金：10万元
二、报名资格
1、凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人或组织均可参加竞买。本场拍卖会需有二个或二个以上竞买人参加。
2、具有良好的征信记录。被“信用中国”http://www.creditchina.gov.cn列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买活动。查询记录截止时间为报名截止当日。
三、报名须知
1、凡有意竞买者请在规定时间内在网上办理报名竞买手续，报名并缴纳交易保证金成功的竞买人持身份证明材料在拍卖会开始前30分钟到拍卖地点办理进场登记手续。进场时须提供：自然人须提供身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件须加盖公章参加拍卖会，委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。（以上资料须同时提供3份复印件并加盖公章）。
2、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话。（该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010）。
3、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞买保证金从报名人本人（或本单位，下同）的银行账户（要求同名）转账支付至开户名为遂川县公共资源交易中心的保证金账户（户名：遂川县公共资源交易中心；开 户 行：网上交易系统自动生成；账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“遂川县公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
注：竞买人为法人（企业），竞买保证金必须从本企业的银行账号转出。否则为无效保证金。
四、拍卖方式
本次拍卖为有底价拍卖，即委托方对拍卖标的设有保留价，采取增价拍卖方式进行；如竞买人最高应价未达保留价，该应价无效，不能成交。拍卖时，拍卖师有权对起拍价以上的加价幅度作调整，竞买人出价不得低于起拍价，竞买人每次举号牌应价和加价即表示递增一档，竞买人口头出价并同时举号牌不受递增档次限制。出价最高且达到保留价者由拍卖师宣布与之成交者为买受人。
五、本公司声明
1、公告所公示的房屋建筑面积以委托方提供的评估报告为准。竞买人在报名竞买前必须自行到标的所在地察看标的事宜，自行了解本公司无法了解的瑕疵，本公司不承担任何瑕疵担保责任。
六、竞买人（买受人）的权利和义务
1、竞买人在参加竞买活动前，有权了解拍卖标的的具体情况，并获取相关资料。一旦进入拍卖会现场，即表明已完全了解拍卖标的的一切情况，并对所有文本资料表示认同。
2、买受人不得擅自经营违法违纪项目，不得转租。
3、该商铺作为商业用房使用，不得用于经营易燃易爆、危险化学品、歌厅、舞厅。买受人的经营活动，必须遵守相关法律法规，否则，造成一切责任由买受人承担。
4、买受人在经营中所需的附属设施设备（含消防设施等）由买受人自行购置和办理。租赁房屋的水、电须重新开户和安装水、电（含增容、安装分表），其水、电开户和装表、增容等所涉费用均由买受人承担。因租赁金额不含物业管理费，且租赁区域包含监控室、消防控制室等部门，买受人必须承担商铺治安消防管理工作，自行承担相关责任。租赁期间买受人必须承担商铺租赁区域的设施设备维护和保养，租赁期间所发生的房屋（门面）装饰、非主体结构日常修缮、公共安全（含卫生、消防）等责任和费用由买受人自行承担。水、电费由买受人自行承担。
5、买受人须在拍卖成交公示期满之后，十个工作日内签订租赁合同（合同样本内未尽事宜以签订正式合同为准）,同时付清商铺第一年的租金及6万元履约保证金。拍卖成交后，买受人按年缴纳租金，租金及履约保证金缴入账号：户名：遂川城投房地产开发有限公司 ；账号：178027750000014191 ；开户行：农商银行营业部），租赁经营期满后，委托方无偿收回房屋（含承租经营方承租经营期间添置的不可移动的设备设施及装饰装修），标的物重新面向社会公开拍租（或招标）。买受人租赁经营期满须于合同终止日无条件清场后移交给业主，不得收取转让费，不得破坏房屋结构和装饰装修。履约保证金在合同期满后无息退回。买受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否则须承担违约责任，竞买保证金不予退还，同时依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定进行处罚。
6、拍卖成交后，租赁时间以签订租赁合同当日起，整个租赁期内给予3个月的装修期，装修期免租金。
7、租赁权拍卖成交后，买受人当场签署成交确认书并在成交之日起五个工作日内按五年拍卖成交总价的1%向拍卖公司支付拍卖佣金。
拍卖佣金汇入以下账户：
户名：吉安市瑞祥拍卖有限公司；
开户行：农行青原支行；
账号：14-372101040006575
8、产权交易服务费：买受人应支付产权交易服务费，并在拍卖成交当日交至遂川县公共资源交易中心指定的账户。（产权交易服务费按“赣发改收费【2017】922号”文件采用差额定率累进法计算减半收取，标准如下：成交价1000万元及以下，按成交价1.4625%；1000以上至2000万元，按成交价1.17%）由买受方承担。
9、拍卖标的由委托人负责保管和移交，由委托人与买受人按《租赁合同》约定的时限将租赁物移交给买受人。
10、若遇县委、县政府以上机构特殊政策需中止合同时，委托方不承担任何责任。
11、若因买受人在本次交易活动中提供虚假资料而引起的纠纷或诉讼一切后果自负，与中介机构与委托方无关。
七、其他事项
1、本《竞买须知》和《拍卖规则》以拍卖会场宣布的为准。
2、本《竞买须知》与《拍卖规则》、《拍卖成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留对本《竞买须知》的解释权。
吉安市瑞祥拍卖有限公司
2021年 9 月29日
吉安市瑞祥拍卖有限公司
拍 卖 规 则
一、据《中华人民共和国拍卖法》规定制订本规则。
二、本公司依法组织和开展拍卖活动，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，参加本公司拍卖活动的竞买人必须遵守本规则。
三、竞买人必须具备本公司发布的公告或法律、法规规定的条件，向本公司办理报名登记手续，交付保证金，领取竞买号牌后方可参加竞买。
四、竞买人若委托代理人竞买，代理人必须在拍卖之前向本公司出示有效的委托文件及身份证明资料。
五、竞买人在参加竞买前，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料及该标的技术状况、新旧程度，均以咨询看样为准，并要求本公司工作人员对相关问题做出解释。竞买人一旦参加竞买，即表明已完全了解拍卖标的的情况，接受拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），认同规则及公司其它拍卖资料，并对自己的竞买行为承担法律责任。
六、竞买人须在拍卖活动前办理入场手续，每个号牌进场人数1人。
七、拍卖标的设保留价的，最高应价未达保留价不成交。
八、参加竞买者须遵守拍卖会场秩序，不得与他人串通竞买，不得干扰他人竞买，一经应价，不得反悔，否则没收保证金。
九、拍卖成交后，买受人应当场与拍卖人签署成交确认书并与委托人签署标的物转让合同。
十、买受人须遵守本公司针对此标的制订的《竞买须知》及买受人与委托人签署的标的物转让合同，按时交付拍卖成交款及佣金，领取（接收）拍卖标的。
十一、本公司有权根据本规则的原则，解释和处理本规则未尽事宜。本规则各项条款根据中华人民共和国法律解释和执行。
租 赁 合 同（样本）
出租方（甲方）：遂川城投房地产开发有限公司
法定代表人:何永平
承租方（乙方）： 电话:
身份证号码：
住址：
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的遂川县滨江南岸F3地块一楼商铺事宜，订立本合同。
一、租赁标的物
位于遂川县慈云南路东侧D地块拆迁安置房6#楼、6-1#楼房产5年经营租赁权，（6#楼一楼外街面积约470.50m2 ，内街面积约356.53m2，层高约5.4米，二楼面积约1064.60m2，层高约4.5米；6-1#楼一楼外街面积约179.60m2，内街面积共约281m2,其中消防控制室约42m2，内街面积约239m2）。共计约2352.23m2（包含消防控制室面积）。标的物经乙方现场踏看并认可，面积 。
消防控制室在6-1#楼一楼内街，面积约42m2，该控制室乙方不得作为商业用房。（见附图）
6#楼一楼内街商铺第二号和第六号商铺楼顶安装有风机设备，（见附图），乙方必须确保风机正常运行，不得拆除和移位，装修商铺时应考虑事后维修事宜，应确保维修方便。
二、租赁用途
乙方租赁该商铺作为商业用房使用，不得用于经营易燃易爆，危险化学品、歌厅、舞厅和餐饮业。乙方的经营活动，必须遵守相关法律法规及遂川县城市管理规定。否则，造成一切责任由乙方承担。
三、交付日期和租赁期限
甲、乙双方约定，租期为五年，自2021年 月 日至2026年 月 日止,（其中2021年 月 日至2021年 月 日为乙方装修期，装修期为三个月，装修期内免租赁费，装修租金从2021年 月 日起计算）。租赁期满，合同终止，乙方应如期返还租赁物，若乙方超过15日仍拒不腾退，甲方有权单方收回租赁物，乙方在租赁物的室内物品视为乙方遗弃物，甲方可自由处置。
四、保证金、租金支付方式和期限
1、乙方须在签订本合同时，向甲方缴纳保证金为人民币陆万元，租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收、水电等费用付清后，甲方退回上述保证金给乙方(不计息)。
2、租金按年缴纳，乙方必须在签订合同时向甲方一次性缴纳第一年度租金；第二年度的租金在第一年到期前一个月一次性付清，以此类推。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按年租金的千分之五支付违约金，超过三十天未交纳租金或未足额交纳租金则甲方有权单方面解除合同，因此造成一切损失概由乙方承担。乙方支付租金可以通过银行转账或现金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，应在五日内向乙方提供收据。
五、水电开户及房屋维修责任
租赁期间，水、电开户、安装、运行和维修费用全部由乙方负责，商铺的维修费用和物业管理费用均由乙方承担。在租赁期间乙方应加强消防安全，在经营过程中由于消防、用水、用电、自然灾害等产生的一切后果及相关法律责任由乙方承担，乙方经营期间对外形成的债权、债务概与甲方无关。
六、租赁物返还标准
本合同期满，乙方应在本合同的租赁期届满当日内返还该房屋。未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的十五倍向甲方支付该房屋占用使用费。如乙方需续租，必须在合同期满30日前书面向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方享有在同等条件下优先续租的权利，双方另行签订《租赁合同》，但若甲方按照规定需通过公开招标招租时，乙方的不享有优先续租权。乙方返还该房屋应当符合正常使用的状态并经甲方验收认可。
七、违约责任
1、甲方未按期交付出租房屋给乙方使用的，甲方按实际交付时间计收租金。
2、乙方在合同期内，在初始装修并经甲方验收后，乙方不得擅自进行改造装修。如擅自改动、拆除房屋的建筑结构，装修，除必须恢复原状外，并赔偿由此而造成的一切损失。
3、乙方不得擅自改变房屋使用性质和经营项目；不得擅自转租、分租；更不得利用房屋进行非法活动。如乙方有上述行为之一的，甲方有权提前单方解除合同，保证金不再退还，并由乙方承担全部违约责任。
4、因提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应按甲方要求退还房屋，并将存放在房屋内的一切财物搬走，三天内不搬走，视为乙方放弃该财产，甲方有权对乙方所放弃财产进行处置而不作任何补偿乙方。且乙方应当按照本合同租金额的五倍交纳占用费。
5、甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按年租金的2倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。
（1）乙方未征得甲方同意改变房屋用途的；
（2）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
（3）乙方逾期不支付租金累计超过三十日的。
本合同生效后，各方均应全面履行本合同约定的义务。任何一方不履行或者不完全履行本合同约定义务的，应当承担相应的违约责任，包括守约方为维权而支付的律师费、公证费、鉴定费、保全费和诉讼费等费用均由违约方承担。
本合同中备注的乙方电话及住址为乙方指定的联系方式，甲方及法院有权将相关法律文书通过短信、邮件、微信、邮寄等方式向乙方送达，并视为有效送达。如乙方上述联系方式发生变更，乙方应及时书面通知甲方。
本合同未尽事宜，甲、乙双方另行协议。本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份，自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。
甲方: 乙方：
签订时间：2021年 月 日
版权所有：吉安市瑞祥拍卖有限公司 技术支持：
地址：江西省吉安市青原区渼陂西路9号龙湖蓝堡湾二单元21楼 固话：0796-8113789 手机：13607962575 传真：0796-8110365 
赣公网安备 36080302000122号
