遂川县生猪屠宰厂五年租赁权

网络竞价公告

遂川县生猪屠宰厂五年租赁权网络竞价项目，定于2023年8月11日上午9时30分开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称电子交易系统）进行网络竞价，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：遂产交(2023)15号

二、招租标的基本情况、期限、租金及起拍价 (设保留价):

1、招租标的基本情况：

①招租标的规模：遂川县生猪屠宰厂五年租赁权建设地址位于遂川县雩田镇雩云公路旁县武装部训练场北面，总用地面积17468.46平方米，总建筑面积约15107.3平方米，年屠宰量约16万头。建筑物如下（具体以现状为准）：

a、生猪屠宰组合车间（含冷冻库）；

b、深加工厂车间；

c、办公综合楼；

d、隔离间；

e、门卫室，进出场消毒设施。

f、蒸汽锅炉；

g、污水处理站；

②招租标的的建设情况：建筑物、环保设施设备、通往工业园区生活污水处理厂的管网以及市政配套建设道路、雨污分流、围墙、绿化、消防、水电气等基础设施的已完成建设并验收合格，具备交付给承租方使用的条件。

③安装好2套符合行业标准的生猪屠宰设备，以及厂区污水处理设备、冷库设备（设备清单详见附件）。

④承租方需投资的设施设备：

a、深加工设备；

b、监控设备；

c、办公生活设备。

d、除出租方提供的屠宰设备外承租方为满足生产规模需求的其它设施设备（含检验检疫设备等）。

2、租赁期限：遂川县生猪屠宰厂租赁权的租赁期限为五年，租赁起始日期从交付给承租方使用之日起另加调试及试运行90日历天计算。

3、租金支付方式：承租方在拍卖成交后按年支付租金，第一次在成交之日起7个工作日内支付第一年的租金，以后每一年的租金在第一次交付租金月份的前一个月交付下一年的租金。

4、起拍价：500万元/年。

5、竞买保证金：100万元。

二、招租经营方式：

1、该屠宰厂的相关证照为遂川县城投食品有限公司办理，遂川县城投食品有限公司聘用承租方或承租方的法定代表人为遂川县城投食品有限公司的法定代表人。该调整仅为方便承租方方便经营相关业务，遂川县城投食品有限公司的法定代表人不拥有遂川县城投食品有限公司的股权，不作为遂川县城投食品有限公司的员工。

2、自主经营，自负盈亏。根据市场需求并经县政府相关部门审核同意后，承租方可按照运营能力提供适量的代宰服务。

三、网络竞价时间：2023年8月11日上午9时30分

四、标的展示时间：公告之日起至2023年8月10日止

五、标的展示地点：标的所在地，竞买人可现场进行自行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次竞价资料，如有疑问可以在竞价日前用书面或口头方式进行咨询。

六、报名时间：自公告之日起至2023年8月10日17：00时止

七、报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名，有意竞买者可自行登录江西省公共资源交易网。

八、网络竞价地点：江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称电子交易系统，网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）。

九、报名须知

（一）报名条件

1、凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人或其他组织均可参加竞买。

2、具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动（提供信用中国查询截图加盖竞买人公章，其查询记录截图时间为竞价截止当日）。

（二）报名流程

1、网上注册：特别提示：国有（集体）产权网络竞价项目取消CA认证的功能已更新。已办理CA锁并且注册的单位或个人，需凭原有账号或CA锁在报名截止前进入江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）进行网上报名并缴纳竞买保证金；未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话。

特别提示：(1)该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。

2、缴纳保证金：竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将保证金从报名人的银行账户（要求同名）转账支付至开户名为遂川县公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；账号：网上交易系统自动生成，遂川县公共资源交易中心对入账到非“遂川县公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。注意：保证金必须银行转账，且须从报名人基本信息中绑定的银行账户中转账；保证金不能用现金交纳、也不能用支付宝等第三方支付平台支付。（吉安市公共资源交易中心遂川分中心邮箱：sczbtbcg@163.com）。

3、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格，不能参与竞买。

4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的交易保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据到吉安市公共资源交易中心遂川分中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。

十、竞价须知

1、竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

2、报名成功的竞买人应提前熟悉本次网络竞价的所有程序及操作，应该谨慎报价，报价一经提交，不得修改或者撤回。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果自行负责。

3、本次网络竞价开始时间为2023年8月11日上午9时30分。标的自由竞价时间为15分钟，延时周期为240秒，报价结果以网上报价为准，成交价为本标的竞价阶段最高有效报价，最高有效报价不得低于本标的设定的保留价，方可成交。竞价起始价即为起拍价，竞价阶梯为10000元/次或其整数倍。

1. 成交后注意事项：

   本次竞价标的的买受人需进行资格后审（即成交后二个工作日内提供以下资料原件至遂川县城市建设投资开发有限公司审核：①自然人须带有效的身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件（须加盖公章）；②信用中国查询截图。资格审核由出租方负责，如买受人未通过资格审核，将取消其买受人的资格，并没收其竞买保证金。

   成交后，买受人须在公示期满后三个工作日内到吉安市瑞祥拍卖有限公司（地址：吉安市青原区渼陂西路9号龙湖大厦2-21楼)签署《交易成交确认书》。签署《交易成交确认书》时，须同时提供加盖买受人公章的资格审查资料复印件4份，如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该买受人的竞买保证金没收。

5、竞买成交者，所缴竞买保证金不转抵成交价款，买受人付清所有款项及交易服务费、拍卖佣金后凭交易服务费缴纳凭证和委托人出具的同意退款函到吉安市公共资源交易中心遂川分中心办理退还手续,交易中心将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞买未成交者，交易中心在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。

6、我公司对于本项目的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任。

十一、咨询电话：

1、出租方：遂川县城市建设投资开发有限公司 刘先生 15397967766

2、监督电话：遂川县发展和改革委员会 0796-6322195

3、招租机构：吉安市瑞祥拍卖有限公司 刘先生 0796-8113536、13687962666

4、国泰新点技术支持电话：400-998-0000（服务热线）

5、保证金退款电话：0796－6327783

吉安市瑞祥拍卖有限公司

　　　　　　                  2023年7月14日

竞 买 须 知

一、竞价标的及起始价（设保留价）

遂川县生猪屠宰厂五年租赁权建设地址位于遂川县雩田镇雩云公路旁县武装部训练场北面，总用地面积17468.46平方米，总建筑面积约15107.3平方米，年屠宰量约16万头。承租方在拍卖成交后按年支付租金，第一次在成交之日起7个工作日内支付第一年的租金，以后每一年的租金在第一次交付租金月份的前一个月交付下一年的租金。

起拍价：500万元/年。

竞买保证金：100万元。

二、网络竞价具体流程

1、竞买人报名完成并缴纳有效保证金后，请在标的竞价规定的时间进入“网络竞价”系统，进入竞价系统进行身份验证，竞价时间以服务器时间为准。

2、连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。

3、在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【确认报价】进行报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，报名人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则时间结束后交易结束，若在限时竞价内有人报价，时间自动以设定“延时周期”重新倒计时往后延时。

4、竞价结束后，系统会提示成交情况。

三、本公司声明

公告所公示的房屋租赁面积和设施设备以竞买人现场查看与委托方确认为准。竞买人在报名竞买前必须自行到标的所在地察看标的事宜，自行了解本公司无法了解的瑕疵，本公司不承担任何瑕疵担保责任。

四、出租方的权利和义务

（一）出租方的权利

1、承租方在租赁期内，由于安全生产、产品质量、污水排放等方面造成的停产停业，由承租方自行承担一切后果及责任，出租方有权解除本租赁合同，并没收履约保证金。

2、承租方如擅自改变租赁屠宰厂的经营范围，出租方有权单方终止合同,收回本屠宰厂,履约保证金不予退还,并保留追究违约责任的权利。

3、承租方如利用屠宰厂进行非法活动,损害公共利益和出租方利益，出租方有权单方终止合同,收回本屠宰厂,履约保证金不予退还,并保留追究违约责任的权利。

4、承租方如未按合同约定时间交纳租金，按应交纳租金的1‰/天交纳滞纳金给出租方，承租方拖欠租金30日以上，出租方有权单方终止合同,收回本屠宰厂,履约保证金不予退还,并保留追究违约责任的权利。

5、出租方子公司遂川县城投食品有限公司的所有印章（包括但不限于公章、法人章、合同章、财务章等）、证照等资料仍由出租方派专人保管。遂川县城投食品有限公司所有银行账户由出租方双方委派人员共同管理，已开立的网银U-KEY由承租方负责经办，出租方负责复核。

出租方及印章保管人员不得利用该公章作出任何损害承租方经营利益的行为，否则出租方承担相应责任。

（二）出租方的义务

1、承租方缴纳的履约保证金100万元将作为租赁期满后建筑物及设备移交保证金，在合同期满并办理好移交手续后由出租方不计息退还给承租方。

2、出租方办理《生猪屠宰证》、《动物防疫条件合格证》、《排污许可证》，并协助承租方变更相关证件的法定代表人或项目负责人。

五、承租方的权利和义务

（一）承租方的权利

1、遂川县城投食品有限公司聘用承租方或承租方的法定代表人为遂川县城投食品有限公司的法定代表人。该法定代表人不拥有遂川县城投食品有限公司的股权，不作为遂川县城投食品有限公司的员工。

2、承租方自主经营，自负盈亏。根据市场需求并经县政府相关部门审核同意后，承租方可按照运营能力提供适量的代宰服务。

（二）承租方的义务

1、成交后承租方需在签订合同前向出租方提交履约保证金100万元整，履约担保方式可采用履约保证金或银行保函，如未在规定时间内缴纳履约保证金的，将取消其成交资格并没收其竞买保证金。承租方需在十个工作日内与出租方签订租赁合同。

2、承租方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》，积极做好消防工作，严禁将屠宰厂消防设施用作其它用途，否则，由此产生的一切责任及损失由承租方承担。

3、承租方在拍卖成交后按年支付租金，第一次在成交之日起7个工作日内支付第一年的租金，以后每一年的租金在第一次交付租金月份的前一个月交付一年的租金。

4、承租人须承担因租赁行为、招租标的使用和涉及租金而引起的一切税费。

5、承租方须合法自主经营、自负盈亏，在生产经营过程中产生的一切税费、生产成本、债权债务纠纷、安全生产事故等一切民事、行政或刑事责任等均与出租方无关，由承租方自行全部承担。

6、承租方在租赁期内须制定安全生产、产品质量等相关制度，租赁期内产生的一切责任由承租方自行全部承担。

7、承租方保证具有完全民事行为能力和权利能力，并保证取得相关从业资格，否则产生的一切不利及法律后果均由承租方承担。

8、承租方依法与所招人员建立劳动、劳务关系，为工作人员购买五险一金、商业保险等保障由承租方承担，其员工与出租方没有任何法律关系。

9、承租方未经出租方允许不得转让租赁权。

10、根据市场需求并经县政府相关部门审核同意后，承租方可按照运营能力提供适量的代宰服务，“代宰”服务费需经行业主管部门批准，承租方不得擅自定价。

11、承租方应当配合相关监管部门对检疫、检验、产品流向等的监督检查，落实食品安全管理责任。

12、租赁期满后，承租方必须无条件撤离，承租方对不动产不得拆毁，承租方在使用房屋期间不得损坏房屋或和交付使用时设备、设施，否则应修复或赔偿至交付使用给承租方时的完好状态，并经承租方、出租方双方派员一起验收合格，并签办书面移交手续。

13、租赁合同内必须明确出租方提供给承租方的所有建筑物及设施设备清单及单价，承租方在租赁期内须妥善管理维护好屠宰厂所有建筑物及设施设备，确保正常运转，如有损坏或遗失均按原价进行赔偿。

14、合同期满后，承租方须将其投入的所有固定设施设备（深加工设备、监控、办公设施、其他设施设备等）无偿移交给出租方。出租方重新组织公开竞租。

15、承租方在合同期内及合同期满后因该屠宰厂引起的债务纠纷、合同纠纷、劳动纠纷、诉讼纠纷等任何法律纠纷均由承租人承担，出租人不承担任何责任。

16、承租方指派一名专业人员在出租方的财务系统中负责财务核算事宜，按出租方财务管理规定完成账务处理、报表编制及纳税申报等事宜。定期向出租方移交财务凭证、财务账簿、合同等相关资料。合同期满后承租方必须配合出租方进行财务清算及设备移交，配合出租方办理生猪屠宰许可证等相关证件的法定代表人等变更手续。如承租方在合同期满后不履行前述义务，出租方可以追究承租方违约责任，违约金为壹佰万元（1000000.00元）。

17、承租方在没有出租方公章确定的前提下不得以出租方及其子公司（遂川县城投食品有限公司）名义对外签订书面合同（包括口头合同）。

18、承租方承担经营期间以出租方及遂川县城投食品有限公司名义从事违法经营所产生的一切法律责任。关于“承租方不得未经出租方及遂川县城投食品有限公司书面同意以其名义对外经营”的严格规定，出租方将通过登报声明的方式向公众告知。

19、承租方严格配合出租方对承租方的财务检查、核算工作，执行财务报告制度。

20、租赁合同内，承租人须从试运行开始日起承担水、电、煤气、通信、有线电话和物业管理等一切费用。

21、承租方须严格遵守国家法律、法规的相关规定，守法经营，按章纳税，不得将承租的屠宰厂用作黄、赌、毒等非法经营场所，不得经营易燃易爆物品销售等特殊行业或有噪音污染、环境污染的行业。

22、承租方须遵守租赁合同的全部约定，全面履行承租人义务，按时足额缴纳租金。

23、承租方不得将承租的屠宰厂转租、转借或以其他方式变相转租。

24、因承租方自身条件欠缺原因，造成承租方办理不了相关证件，造成无法营业的损失由承租方自行承担。

25、合同到期后，承租方在出租方通知的五个工作日内无条件配合将法定代表人名字变更为出租方指定的名字。

26、承租方在经营过程中，通过遂川县城投食品有限公司账目所产生的一切税项、税款，均由乙方承担，并及时依法纳税。如给出租方造成税务负担，由承租方负责补偿，并承担违约责任贰佰万元。

27、产权交易服务费：

①买受人须在竞价成交之日起5个工作日内将产权交易服务费交至吉安市公共资源交易中心遂川分中心指定的账户。

②产权交易缴款账号：

户名：遂川县财政局

账号：14379101040011685

开户行：中国农业银行江西省吉安市遂川县支行

备注：***转遂川县行政服务中心***项目交易服务费

产权交易服务费按“赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取【减半后收费标准如下：成交金额（即：成交总价）1000万元及以下为1.4625%；1000万元以上至2000万元为1.17%，2000万元以上至5000万元为0.8775%，由买受人承担。

28、租赁权拍卖成交后，买受人须在公示期满后三个工作日内按五年总成交价的 2  ‰向拍卖公司支付拍卖佣金。   

拍卖佣金汇入以下账户：

户名：吉安市瑞祥拍卖有限公司；

开户行：农行青原支行；

账号：14-372101040006575

29、成交后，买受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否则须承担违约责任，并罚收竞买保证金，同时依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定进行处罚。《拍卖法》第三十九条完整内容：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

30、因买受人在本次交易活动中提供虚假资料而引起的纠纷或诉讼等法律责任，全部由买受人承担，与中介机构和鉴证方无关。

 五、违约责任

1、若承租方在出租方没有违反本合同或不知情的况下,擅自提前解除合同或转租给第三方,则视为承租方违约,出租方有权不退还承租方的履约保证金。

2、承租方在租赁期内，由于安全生产、产品质量、污水排放等方面造成的停产停业，由承租方自行承担一切后果及责任，出租方有权解除本租赁合同，并没收履约保证金。

3、承租方须按约按时向出租方缴纳租金，逾期超过7个工作日，出租方有权解除本租赁合同，并没收履约保证金。

4、承租方如有违反本合同的任一条款，出租方有权解除本租赁合同，同时追究承租方违约责任，违约金为贰佰万元。

六、免责条款

1、若遇政府机构特殊政策需中止合同时，出租方不承担任何责任。

2、由于国家重大政策调整及因不可抗力导致乙方不能履行本租赁合同，由甲乙双方协商解决。

七、其他事项

1、本《竞买须知》以网上公布的为准。

2、本《竞买须知》与《交易成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。

3、本公司保留对本《竞买须知》的解释权。

遂川县城市建设投资开发有限公司

吉安市瑞祥拍卖有限公司

2023年7月14日

附件

遂川县生猪屠宰厂五年租赁权屠宰设备清单

遂川县生猪屠宰厂五年租赁权租赁合同

甲方：遂川县城市建设投资开发有限公司

乙方：

2023年 月 日在遂川县公共资源交易中心举行遂川县生猪屠宰厂五年租赁权租赁拍卖会，由乙方中标。根据《中华人民共和国合同法》、《生猪屠宰管理条例》等法律法规之规定，及《遂川县生猪屠宰厂五年租赁权招租公告及招租须知》约定。双方就遂川县生猪屠宰厂五年租赁权租赁达成如下协议，以资双方共同遵守。  

一、租赁合同有效期

本租赁合同有效期为五年，租赁起始日期从2023年  月  日至2028年  月  日。

二、租金支付方式及缴纳时间

五年租期，租金共计 元（第一年租金计 元，第二年租金计 元，第三年租金计 元，第四年租金计 元，第五年租金计 元。按年支付租金，第一次在成交之日起7个工作日即2023年  月  日支付第一年租金，2024年  月  日前支付第二年租金，2025年  月  日前支付第三年租金，2026年  月  日前支付第四年租金，2027年  月  日前支付第五年租金。逾期支付的，毎逾期一日，则乙方需按年租金的千分之一支付违约金，超过三十天未交纳租金或未足额交纳租金，则甲方有权单方面解除合同。因此造成一切损失概由乙方承担。

三、履约保证金的缴纳

乙方需在2023年   月   日前将缴纳履约保证金100万元，履约担保方式可采用履约保证金或银行保函，履约保证金将作为租赁期满后建筑物及设备移交、财务清算、配合出租方在合同期满后办理屠宰厂的生猪屠宰许可证的变更手续保证金，在合同期满并办理好移交手续后不计息退还。

四、双方的权利和义务

（一）甲方的权利

1、乙方在租赁期内，由于安全生产、产品质量、污水排放等方面造成的停产停业，由乙方自行承担一切后果及责任，甲方有权解除本租赁合同，并没收履约保证金

2、乙方如擅自改变租赁屠宰厂的经营范围，甲方有权单方终止合同,收回本屠宰厂,履约保证金不予退还,并保留追究违约责任的权利；

3、乙方如利用屠宰厂进行非法活动,损害公共利益和出租方利益，甲方有权单方终止合同,收回本屠宰厂,履约保证金不予退还,并保留追究违约责任的权利。

4、乙方如未按合同约定时间交纳租金，按应交纳租金的1‰/天交纳滞纳金给甲方，乙方拖欠租金30日以上，甲方有权单方终止合同,收回本屠宰厂,履约保证金不予退还,并保留追究违约责任的权利。

5、甲方子公司遂川县城投食品有限公司的所有印章（包括但不限于公章、法人章、合同章、财务章等）、证照等资料仍由甲方派专人保管。遂川县城投食品有限公司所有银行账户由甲乙双方委派人员共同管理，已开立的网银U-KEY由乙方负责经办，甲方负责复核。

出租方及印章保管人员不得利用该公章作出任何损害承租方经营利益的行为，否则出租方承担相应责任。

（二）甲方的义务

1、乙方缴纳的履约保证金100万元将作为租赁期满后建筑物及设备移交保证金，在合同期满并办理好移交手续后由甲方不计息退还给乙方。

2、甲方办理《生猪屠宰证》、《动物防疫条件合格证》、《排污许可证》，并协助乙方变更相关证件的法定代表人或项目负责人。

（二）乙方权利和义务：

（一）乙方的权利

1、遂川县城投食品有限公司聘用乙方的法定代表人为遂川县城投食品有限公司的法定代表人。乙方的法定代表人作为遂川县城投食品有限公司的法定代表人不拥有遂川县城投食品有限公司的股权，不作为遂川县城投食品有限公司的员工。

2、乙方自主经营，自负盈亏。根据市场需求并经县政府相关部门审核同意后，承租方可按照运营能力提供适量的代宰服务。

（二）乙方的义务

1、成交后乙方需在签订合同前向甲方提交履约保证金100万元整，履约担保方式可采用履约保证金或银行保函，如未在规定时间内缴纳履约保证金的，将取消其成交资格并没收其竞买保证金。乙方需在十个工作日内与甲方签订租赁合同。

2、乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》，严禁将屠宰厂消防设施用作其它用途，积极做好消防工作，确保消防设施全部达标。否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。

3、乙方在拍卖成交后按年支付租金，第一次在成交之日起7个工作日内支付第一年的租金，以后每一年的租金在第一次交付租金月份的前一个月交付下一年的租金。

4、乙方须承担因租赁行为、招租标的使用和涉及租金而引起的一切税费。

5、乙方须合法自主经营、自负盈亏，在生产经营过程中产生的一切税费、生产成本、债权债务纠纷、安全生产事故等一切民事、行政或刑事责任等均与出租方无关，由乙方自行承担。

6、在租赁期内乙方为房屋设备实际管理人，须制定安全生产、产品质量等相关制度，在经营过程中由于消防、用水、用电、自然灾害等产生的一切后果没相关法律责任由乙方承担。

7、乙方保证具有完全民事行为能力和权利能力，并保证取得相关从业资格，否则产生的一切不利及法律后果均由乙方承担。

8、乙方未经甲方允许不得转让租赁权。

9、根据市场需求并经县政府相关部门审核同意后，承租方可按照运营能力提供适量的代宰服务，“代宰”服务费需经行业主管部门批准，承租方不得擅自定价。

10、乙方应当配合相关监管部门对检疫、检验、产品流向等的监督检查，落实食品安全管理责任。

11、租赁期满后，乙方对不动产不得拆毁，乙方在使用房屋期间不得损坏房屋或和交付使用时设备、设施，否则应修复或赔偿至交付使用给乙方时的完好状态，并经乙方、甲方双方派员一起验收合格，并签办书面移交手续。

12、租赁合同内必须明确甲方提供给乙方的所有建筑物及设施设备清单及单价，乙方在租赁期内须妥善管理维护好屠宰厂所有建筑物及设施设备，如有损坏或遗失均按原价进行赔偿。

13、合同期满后，乙方须将其投入的所有固定设施设备（深加工设备、监控、办公设施等）无偿移交给甲方。

14、承租方在合同期内及合同期满后因该屠宰厂引起的债务纠纷、合同纠纷、劳动纠纷、诉讼纠纷等任何法律纠纷均由承租人承担，出租人不承担任何责任。

15、承租方指派一名专业人员在出租方的财务系统中负责财务核算事宜，按出租方财务管理规定完成账务处理、报表编制及纳税申报等事宜。定期向出租方移交财务凭证、财务账簿、合同等相关资料。合同期满后承租方必须配合出租方进行财务清算及设备移交，配合出租方办理生猪屠宰许可证等相关证件的法定代表人等变更手续。如承租方在合同期满后不履行前述义务，甲方可以追究承租方违约责任，违约金为壹佰万元（1000000.00元）。

16、乙方在没有甲方公章确定的前提下不得以甲方及其子公司（遂川县城投食品有限公司）名义对外签订书面合同（包括口头合同）。

17、乙方严格配合甲方对乙方的财务检查、核算工作，执行财务报告制度。

18、承租方承担经营期间以出租方及遂川县城投食品有限公司名义从事违法经营所产生的一切法律责任。

19、租赁合同内，乙方须从试运行开始日起承担水、电、煤气、通信、有线电话和物业管理等一切费用。

20、乙方须严格遵守国家法律、法规的相关规定，守法经营，按章纳税，不得将承租的屠宰厂用作黄、赌、毒等非法经营场所，不得经营易燃易爆物品销售等特殊行业或有噪音污染、环境污染的行业。

21、乙方须遵守租赁合同的全部约定，全面履行承租人义务，按时足额缴纳租金。

22、乙方不得将承租的屠宰厂转租、转借或以其他方式变相转租。

23、因乙方自身条件欠缺原因，造成乙方办理不了相关证件，造成无法营业的损失由乙方自行承担。

24、合同到期后乙方在甲方通知的五个工作日内无条件配合将法定代表人名字变更为甲方指定的名字。

25、承租方在经营过程中，通过遂川县城投食品有限公司账目所产生的一切税项、税款，均由乙方承担，并及时依法纳税。如给出租方造成税务负担，由承租方负责补偿，并承担违约责任贰佰万元。

五、违约责任

1、若乙方在甲方没有违反本合同或不知情的况下,擅自提前解除合同或转租给第三方,则视为乙方违约,甲方有权解除本租赁合同且不退还乙方的履约保证金。

2、乙方在租赁期内，由于安全生产、产品质量、污水排放等方面造成的停产停业，由乙方自行承担一切后果及责任，甲方有权解除本租赁合同，并没收履约保证金。

3、乙方须按约按时向甲方缴纳租金，逾期超过7个工作日，甲方有权解除本租赁合同，并没收履约保证金。

4、乙方如有违反本合同的任一条款，甲方有权解除本租赁合同，同时追究乙方违约责任，违约金为贰佰万元。

5、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，本合同所有的附件、招标文件、乙方投标文件和中标通知书均为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

六、其他事项

1、由于国家重大政策调整及因不可抗力导致乙方不能履行本租赁合同，由甲乙双方协商解决。因本协议发生争议，由甲方所在地人民法院管辖。

2、凡因履行本合同所发生的一切争议由甲乙双方友好协商解决，若协商不能解决，应向甲方所在地人民法院提出诉讼。

3、本合同生效后，各方均应全面履行本合同约定的义务。任何一方不履行或者不完全履行本合同约定义务的，应当承担相应的违约责任，包括守约方为维权而支付的律师费、公证费、鉴定费、保全费、差旅费和诉讼费等相关费用均由违约方承担。

4、本合同一式陆份，双方签字、盖章后即具法律效力。甲方执肆份，乙方执壹份，县人民政府办公室备存壹份。

甲方（盖章）                    乙方（签字）：

法定代表人签字：        

2023年   月   日               2023年   月   日