井冈山市机关事务中心机关食堂内超市租赁权

          网络竞价公告

    受井冈山市机关事务中心的委托，我公司定于2024年6月21日上午9 时开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称电子交易系统）进行网络竞价以下项目，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：JY24JX08012259

二、竞价标的及起始价（设保留价）

井冈山市机关事务中心机关食堂内超市，建筑面积约47.8平方米，经营期限为2年，合同按照一年一签。

起始价：212691元/年                竞买保证金：4万元 

    三、网络竞价时间：2024年6月21日上午9时

 四、展示时间：自公告之日起至2024年6月20日17时止

 展示地点：标的所在地。

五、报名时间：自公告之日起至2024年6月20日17时止

六、参与竞买条件

1、被“信用中国”网站列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买活动。

2、竞买人须具有中国独立法人资格和独立承担民事责任的能力，持有有效的《营业执照》且具有相应的经营范围、《食品经营许可证》。

3、竞买人须在井冈山市红星城区范围内有固定的经营场所，面积达200平方米以上的超市、商场、批发部等（指经营场所面积，不含仓库面积，提供房产权属证明或租赁协议）。

七、报名流程

1、未注册的竞买人须在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网先行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。

2、竞买人须按网上（电子）交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网上银行、手机银行将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账至开户名为吉安市公共资源交易中心井冈山分中心的保证金账户（开户银行：登录系统后获取；银行账号：登录系统后获取）。交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心井冈山分中心”账户的资金不负任何责任。

3、竞买人报名并缴纳竞买保证金后，须重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况，点击同步银行入账数据并显示“入账成功”字样，网上（电子）交易系统报名才算成功。

4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人注册时绑定的银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上（电子）交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上（电子）交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。

八、竞价须知

1、竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

2、报名成功的竞买人应提前熟悉本次网络竞价的所有程序及操作，应该谨慎报价，报价一经提交，不得修改或者撤回。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果自行负责。

3、本次竞价，标的网络竞价开始时间为2024年6月21日上午9时。标的自由竞价时间为15分钟，延时周期为120秒，报价结果以网上报价为准，成交价为本标的竞价阶段最高有效报价，最高有效报价不得低于本标的设定的保留价，方可成交。竞价起始价即为起拍价，竞价阶梯为1000元/次或其整数倍。

4、成交后注意事项：

（1）产权交易服务费的缴纳：成交后，买受人须在三个工作日内向吉安市公共资源交易中心井冈山分中心缴纳产权交易服务费,若买受人违约，交易中心有权直接从其所交纳的竞买保证金中扣除。交易服务费按“赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：成交金额〈即：2年租金〉1000万元及以下为1.4625%）。缴入开户银行:九江银行井冈山支行，账号:757180100100005987，账户名称:吉安市公共资源交易中心井冈山分中心。缴款后到交易中心(井冈山新城区文化艺术中心主楼东三楼)开票并开具《产权交易凭证》。

（2）成交后，买受人须在公示期满后（公示期为三个工作日）三个工作日内到吉安市瑞祥拍卖有限公司（地址：吉安市青原区渼陂西路9号龙湖大厦2-21楼)签署《交易成交确认书》，并按成交价的5%支付竞买佣金。签署《交易成交确认书》时买受人须提供营业执照副本原件及复印件、食品经营许可证原件及复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书和代理人身份证及复印件、经营场所证明（以上材料复印件均需加盖公章），如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该买受人的竞买保证金不予退还。

5、未竞得人所缴纳的竞买保证金，在交易结束后公示期满无异议后原渠道退还（公示期为三个工作日）；买受人在付清所有款项并签订租赁合同后，凭委托方出具保证金退还意见书到吉安市公共资源交易中心井冈山分中心办理竞买保证金退款。

6、我公司对于本项目的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任。

九、报名咨询电话

国泰新点技术支持服务热线：400-998-0000

井冈山市机关事务中心：13320065822王先生、13512064698邹先生

吉安市瑞祥拍卖有限公司：0796-8113536、13687962666 刘先生

吉安市公共资源交易中心井冈山分中心: 0796-6891019

吉安市瑞祥拍卖有限公司

2024年6月4日

竞  买  须  知

一、网络竞价具体流程

1、竞买人报名完成并缴纳有效保证金后，请在标的竞价规定的时间进入“网络竞价”系统，进入竞价系统进行身份验证，竞价时间以服务器时间为准。

2、连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。

3、在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【确认报价】进行报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，报名人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则时间结束后交易结束，若在限时竞价内有人报价，时间自动以设定“延时周期”重新倒计时往后延时。

4、竞价结束后，系统会提示成交情况。

二、本公司声明

本公司声明公告所公示的房屋建筑面积以评估报告的测绘数据为准。竞买人在报名竞买前必须自行到标的所在地查看标的相关事宜，自行了解本公司无法了解的瑕疵，本公司不承担任何瑕疵担保责任。

三、买、卖双方的权利和义务

1、竞买人在参加竞买活动前，有权了解本次竞价标的的具体情况，并要求工作人员对相关问题做出解释，陪同现场查看，有偿获取相关资料并按规定缴纳竞买保证金。一旦进入网络竞价，即表明已完全了解标的的一切情况（包括瑕疵），并对所有文本资料表示认同。

 2、买受人的经营范围必须符合国家法律、法规和政策规定，须符合国家有关超市开业的各项规定要求，合法经营，营业执照、食品经营许可证等证照齐全，每个单品的每一个批次需要有质检报告。

3、买受人必须在井冈山市红星城区范围内有固定的经营场所，面积达200平方米以上（指经营场所面积，不含仓库面积）的超市、商场、批发部等。

4、买受人须有正规的供货渠道，不得提供假冒伪劣商品，能及时提供充足多样、价格合理的商品。

5、买受人须服从委托方的管理，遵守委托方的管理制度，接受委托方监督，不得将饭卡资金转换成购物卡、单笔消费不得超过1000元。在井冈山市机关事务中心机关食堂小超市供货的价格不能高于买受人在红星城区经营的超市内相同货物的正常价格。如违反以上规定，每发现一次罚款500元，发现伍次以上委托方有权中止租赁合同，一切后果由买受人自行承担。

6、买受人在租赁合同期内，必须合法经营，做好防火、防盗和卫生等工作，如发生违法、假冒伪劣商品、工伤等一切后果均由买受人自行承担，委托方不承担任何责任。租金、水电费由买受人自行承担。

7、买受人不得私自转租他人，在公示期满后三个工作日内须与委托方签订商店租赁合同并付清第一年的租金及评估报告费用3000元，合同按照一年一签，按年缴纳租金以及缴纳履约保证金贰万元整，未按时缴纳租金及履约保证金（以银行进账单日期为准）视为自动放弃承租权，竞买保证金不予退还，委托方将对该小超市租赁权另行组织竞价。同时由委托方在签订合同之起三个工作日内将标的移交给买受人。若委托方未能将标的物移交给买受人的，一切责任由委托方承担。

8、竞价成交后，买受人须当场签署交易成交确认书并在公示期满后（公示期为三个工作日）三个工作日内按成交价的5%支付竞买佣金。竞买佣金汇入以下指定账户（户名：吉安市瑞祥拍卖有限公司；账号：14-372101040006575；开户行：吉安市农业银行青原支行）。

9、买受人接管标的后，不得随意改变井冈山市机关事务中心机关食堂小超市结构和破坏墙体结构（砖混结构，墙体不得破坏）；租赁期满后，不得随意破坏已有结构。

10、竞价成交后，买受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否则须承担违约责任，并没收竞买保证金，同时依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定进行处罚。《中华人民共和国拍卖法》第三十九条完整内容：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托方应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

四、注意事项

1、本次竞价标的质量、结构及水电设施和新旧程度以竞买人现场察看为准，委托方对标的不承担瑕疵担保责任，承租期内一切维修费用及装修费均由买受人承担，租赁期满后，装修之实物无偿归委托方所有。    2、若因买受人在本次交易活动中提供虚假资料而引起的纠纷或诉讼一切后果自负，与中介机构与委托方无关。  

  五、其他事项   

 1、本《竞买须知》以网上公布的为准。

2、本《竞买须知》与《交易成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。

3、本公司保留对本《竞买须知》的解释权。

吉安市瑞祥拍卖有限公司

                                                                     2024年6月4日