遂川县燕山中学3#、5#教学楼架空层校内商店一年经营租赁权

网络竞价公告

遂川县燕山中学3#、5#教学楼架空层校内商店一年经营租赁权网络竞价项目，定于2023年7月12日上午10时开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称电子交易系统）进行网络竞价，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：遂产招[2023]11号

二、竞价标的及起始价:

遂川县燕山中学现有学生3903人，住校生1850人，教职工237人。商店面积约314平方米，租赁期一年，从2023年8月20日至2024年8月19日；商店租金按年支付，租金在签订合同前须一次性付清。

起始价：40万元/年                 竞买保证金：8万元

三、标的展示时间：公告之日起至2023年7月11日止

四、标的展示地点：标的所在地。竞买人可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次竞价资料，如有疑问可以在竞价日前用书面或口头方式进行咨询。

五、报名时间：自公告之日起至2023年7月11日17时止

六、报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名

七、网络竞价时间：2023年7月12日上午10时

八、参与竞买须知

（一）竞买报名资格：

1、凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人或其他组织均可参加竞买。

2、具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。查询记录截止时间为报名截止当日。

（二）报名流程及注意事项：

1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话。（该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010）。

2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞买保证金从报名人本人（或本单位，下同）的银行账户（要求同名）转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心遂川分中心的保证金账户（户名：吉安市公共资源交易中心遂川分中心；开 户 行：网上交易系统自动生成；账号：网上交易系统自动生成）。吉安市公共资源交易中心遂川分中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心遂川分中心”账户的资金不负任何责任。

3、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格，不能参与竞买。

4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的交易保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据到交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。

5、竞买成交者，所缴竞买保证金不转抵成交价款，买受人付清所有款项及交易服务费、竞买佣金后凭委托人出具的同意退款函到吉安市公共资源交易中心遂川分中心办理退还手续，吉安市公共资源交易中心遂川分中心将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞买未成交者，吉安市公共资源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。

6、产权交易服务费：服务费按“赣发改收费【2017】922号”文件采用差额定率累进法计算减半收取，标准如下：成交价1000万元及以下，按成交价1.4625%；1000以上至2000万元，按成交价1.17%由买受方承担。

买受人应支付产权交易服务费，并在拍卖成交后交至吉安市公共资源交易中心遂川分中心指定的账户： 

户名：遂川县财政局

账号：14379101040011685

开户行：中国农业银行江西省吉安市遂川县支行

备注：***转行政服务中心***项目交易服务费

九、竞买须知

1、竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

2、网上竞价开始时间为2023年7月12日上午10时。标的自由竞价时间为15分钟，延时周期为120秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价不得低于本标的设定的保留价，否则不能成交。竞价起始价即为起拍价（详见标的详情和说明），竞价阶梯为1000元/次或其整数倍。

3、本竞价标的设有保留价，若最高应价未达保留价，则该应价无效。

十、联系方式

国泰新点技术支持电话：400-998-0000（服务热线）

江西省遂川县燕山中学：18270853270 黄女士 

吉安市瑞祥拍卖有限公司：0796-8113536、13687962666 刘先生

吉安市瑞祥拍卖有限公司

                                           2023年6月21日

竞  买  须  知

一、竞价标的及起始价:

遂川县燕山中学现有学生3903人，住校生1850人，教职工237人。商店面积约314平方米，租赁期一年，从2023年8月20日至2024年8月19日；商店租金按年支付，租金在签订合同前须一次性付清。

起始价：40万元/年                 竞买保证金：8万元

二、网络竞价具体流程

1、竞买人报名完成并缴纳有效保证金后，请在标的竞价规定的时间进入“网络竞价”系统，进入竞价系统进行身份验证，竞价时间以服务器时间为准。

2、连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。

3、在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【确认报价】进行报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，报名人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则时间结束后交易结束，若在限时竞价内有人报价，时间自动以设定“延时周期”重新倒计时往后延时。

4、竞价结束后，系统会提示成交情况。

三、本公司声明

公告所公示的房屋建筑面积以房管部门的测绘数据为准。竞买人在报名竞买前必须自行到标的所在地查看标的相关事宜，自行了解本公司无法了解的瑕疵，本公司不承担任何瑕疵担保责任。

四、竞买人（买受人）的权利和义务    1、竞买人的经营范围必须符合国家法律、法规和政策规定。

2、凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人或其他组织均可参加竞买。

3、竞买人具有良好的征信记录。被“信用中国”http://www.creditchina.gov.cn列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买活动。查询记录截图时间为竞价截止当日。

4、竞买人在参加竞买活动前，有权了解竞价标的的具体情况，并要求工作人员对相关问题做出解释，陪同现场查看，有偿获取相关资料并按规定缴纳竞买保证金。一旦进入网络竞价，即表明已完全了解标的的一切情况（包括瑕疵），并对所有文本资料表示认同。

5、竞买佣金：本次竞价成交的买受人需向拍卖人支付竞价佣金，买受人须在竞价成交后三个工作日内支付9000元（玖仟元整）竞买佣金。   

竞买佣金汇入以下账户：

户名：吉安市瑞祥拍卖有限公司；

开户行：农行青原支行；

账号：14-372101040006575

6、成交后，买受人须在竞买成交后两个工作日内到遂川县燕山中学签署《交易成交确认书》。签署《交易成交确认书》时竞买人提供：①有效身份证件原件及复印件、②信用中国查询记录截图原件（若买受人是企业应提供①营业执照原件，②信用中国查询记录截图原件，③如法定代表人不能到场，被委托人还应出具授权委托书原件、被委托人身份证原件）。以上资料须提供三份，买受人的资格由委托人审查，如买受人未通过资格审查，将取消其买受人的资格，并没收其竞买保证金。

7、买受人须在公示期满后二个工作日内付清一年成交款并与委托方签订《租赁合同》，签订合同之日买受人并向委托方缴纳租赁合同履约保证金1万元(壹万元整)，待合同履行完毕后，经委托方确认无违约责任 3 天内无息退还，同时委托方在2023年8月20日前将标的移交给买受人。

8、买受人不得转让给其他公司和个人承包或合伙承包，也不得变相转包，必须由法定代表人亲自经营。

9、买受人必须服从学校的管理，接受上级相关部门督促、检查。承包经营过程中委托人对买受人的采购进货、销售过程及环境卫生等进行检查和监督。

10、买受人必须遵守国家的有关法律、法规，自行按有关规定办理相关经营手续，按有关部门核定的经营范围合法经营照章纳税。

11、商店必须是独立的承租人。

12、买受人在承租期间由于管理不善出售过期、变质商品造成的一切后果由买受人承担。

13、在租赁期内学校需对商店位置进行调整，买受人必须无条件服从学校的安排，并按校规定的时间和地点搬迁，学校不承担搬迁时发生的任何费用。

14、买受人自行办好有关证照，办理完成后才可营业，并自行承担水电费、税费、办照费、体检费。

15、买受人服从委托方管理，及时落实检查人员提出的整改意见。委托方组织人员定期对买受人进行检查（有关检查表详见附件1），如不服从委托方管理，则委托方有权终止与买受人签订的承包经营合同。

16、买受方工作人员必须身体健康、无传染病并取得《健康合格证》，讲究卫生，文明经商，礼貌待人，公平经营。

17、严格执行食品卫生安全制度，严禁出售“三无”产品，食品必须符合国家卫生标准，保证食品不腐烂变质，随时接受委托方和相关部门的检查。

18、保证所售商品的质和量，不售伪劣商品，不短斤少两，价格合理公平，不乱提物价。

19、买受人须做好商店室内及周边的清洁卫生，同时须配合委托方教育学生不得乱扔食品包装袋。

20、买受人须妥善保管委托方提供的财产，如有人为损坏，一律按当时市场价赔偿（买受人在电表容量内使用电器，电表仪器损坏按原价赔偿）。

21、若商店设施和设备出现买受人不能排除的安全隐患应及时向委托方报告，否则买受人应承担由此造成后果的全部责任。

22、不得让学生在商店及四周滞留玩耍。

23、不允许校内教职工（含临时工）协助经营。

24、委托方所需商品，可以向买受人购买，也可从其他地方购买。

25、本承包经营合同如因国家政策变化，或不可抗力因素影响或危房改造等原因不能履行，委托方按实际经营时间收取买受人的承包金。

26、买受人在承包经营过程中，若有违约，委托方有权对买受人进行罚款，有权终止承包经营合同。

27、买受人（含从业人员）必须遵守国家法律法令，不得违法乱纪，否则一切责任由买受人承担，同时委托方有权中止与买受人签订的承包经营合同。

28、校内商店所经营的所有商品零售单价应比市场同类商品的零售单价低10%。所有商品的售卖价格必须要做到“明码标价”，所售种类、数量、单价必须建立台账，并接受学校管理、监督检查，未进行“明码标价”或售卖的商品零售单价未低于市场同类商品零售单价10%的，一经查实罚款500元/次，经校方下达整改通知后拒不履行的，委托方有权中止与买受人签订的承包经营合同。

29、买受人从采购到成品出售必须层层把关，人人把关，坚决杜绝食物中毒事件的发生。如果买受人销售不符合卫生要求的食品出现食品安全事故，则由买受人承担一切经济及法律责任，除有关部门对买受人处罚追究有关责任外，委托方有权中止与买受人签订的承包经营合同。

30、买受人的经营范围为：水果、方便面等副食品及其它包装类食品，文具用品、办公用品及生活用品等。不得出售烟、酒、高盐高脂等校园内禁售的食品；不得经营属学校食堂经营的饭、菜，早餐的牛奶、米粉、面包、包子、馒头、面条等面食类，现做的粥类、奶茶、果汁糖水类，烤肠、油炸食品类等加工食品。若违反上述行为，买受人承担由此而产生的一切经济损失。买受人必须严格按合同约定提供服务，经营时间按校方相关规定严格执行。

31、竞价成交后，买受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否则须承担违约责任，并没收竞买保证金，同时依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定进行处罚。《拍卖法》第三十九条完整内容：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

32、买受人在付清全部成交款后由委托方将标的物移交给中标人。若委托方未能将标的物移交给中标人的，一切责任由委托方承担。

五、注意事项

1、本次竞价标的质量、结构及水电设施和新旧程度以竞买人现场察看为准，委托方对标的不承担瑕疵担保责任。

2、若遇县委、县政府以上机构特殊政策需中止合同时，委托方不承担任何责任。

3、若因买受人在本次交易活动中提供虚假资料而引起的纠纷或诉讼一切后果自负，与中介机构与委托方无关。六、其他事项    1、本《竞买须知》以网上公布的为准。

2、本《竞买须知》与《交易成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。

3、本公司保留对本《竞买须知》的解释权。

 吉安市瑞祥拍卖有限公司

                                                           2023年6月21日

 附件1

商 店 违 约 处 罚 检 查 表

注：1、违约的认定分为师生书面举报、师生现场抓获，上级有关部门和学校检查发现等。

2、认定有违约行为的承包人，不得推诿或指责另一承包人，必须承担本次处罚，罚款在结算中扣除或在担保人的工资中扣除。

3、甲方还将组织师生对商店经营管理进行评价，并公示结果。