租赁权网络竞价公告（第二次）
遂川县住房保障服务中心2处商铺五年租赁权网络竞价项目，定于2022年8月23日上午9时开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称电子交易系统）进行网络竞价，现将有关事项公告如下：
项目编号：遂产招【2022】3-1号
竞价标的及起拍价（均设保留价）:
1号标的：遂川县消防大队福临家园一层商铺五年租赁权，面积31.42m2。
起拍价：220元/月 竞买保证金：2600元
2号标的：遂川县陂头脑公租房小区邻北澳陂河边四农小区（1-17）一层商铺五年租赁权，面积419.94m2。
起拍价：2940元/月 竞买保证金：35000元
三、标的展示时间：公告之日起至2022年8月22日止
四、标的展示地点：标的所在地。可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次拍卖资料，如有疑问可以在竞价日前用书面或口头方式进行咨询。
五、报名时间：自公告之日起至2022年8月22日17：00时止
六、报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名
七、参与竞买须知
（一）竞买报名资格：
1、凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人或其他组织均可参加竞买。
2、具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。查询记录截止时间为报名截止当日。
（二）报名流程及注意事项：
1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话。（该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010）。
2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞买保证金从报名人本人（或本单位，下同）的银行账户（要求同名）转账支付至开户名为遂川县公共资源交易中心的保证金账户（户名：遂川县公共资源交易中心；开 户 行：网上交易系统自动生成；账号：网上交易系统自动生成）。遂川县公共资源交易中心对入账到非“遂川县公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
3、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格，不能参与竞买。
4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的交易保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据到交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在拍租标的交易结束后才能办理退付。
5、竞买成交者，所缴竞买保证金不转抵成交价款，买受人付清所有款项及交易服务费、竞买佣金后凭委托人出具的同意退款函到吉安市公共资源交易中心遂川分中心公共资源交易中心办理退还手续,吉安市公共资源交易中心遂川分中心将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞买未成交者，吉安市公共资源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
6、产权交易服务费：买受人应支付产权交易服务费，并在拍卖成交当日交至吉安市公共资源交易中心遂川分中心指定的账户。（产权交易服务费按“赣发改收费【2017】922号”文件采用差额定率累进法计算减半收取，标准如下：成交价1000万元及以下，按成交价1.4625%；1000以上至2000万元，按成交价1.17%）由买受方承担。
八、竞买须知
1、竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
2、网上竞价开始时间为2022年8月23日上午9时。标的自由竞价时间为15分钟，延时周期为120秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价不得低于本标的设定的保留价，否则不能成交。竞价起始价即为起拍价（详见标的详情和说明），1号标的竞价阶梯为10元/次或其整数倍，2号标的竞价阶梯为100元/次或其整数倍。
3、本竞价标的设有保留价，若最高应价未达保留价，则该应价无效。
九、联系电话：
国泰新点技术支持电话：400-998-0000（服务热线）
遂川县住房保障服务中心：18770640461 肖女士
吉安市瑞祥拍卖有限公司：0796-8113536、13687962666刘先生
吉安市瑞祥拍卖有限公司
2022年8月2日
竞 买 须 知
一、竞价标的及起拍价（设保留价）
1号标的：遂川县消防大队福临家园一层商铺五年租赁权，面积31.42m2。
起拍价：220元/月 竞买保证金：2600元
2号标的：遂川县陂头脑公租房小区邻北澳陂河边四农小区（1-17）一层商铺五年租赁权，面积419.94m2。
起拍价：2940元/月 竞买保证金：35000元
二、报名资格
1、凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人或其他组织均可参加竞买。
2、具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。查询记录截止时间为报名截止当日。
三、网络竞价具体流程
1、竞买人报名完成并缴纳有效保证金后，请在标的竞价规定的时间进入“网络竞价”系统，进入竞价系统进行身份验证，竞价时间以服务器时间为准。
2、连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。
3、在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【确认报价】进行报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，报名人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则时间结束后交易结束，若在限时竞价内有人报价，时间自动以设定“延时周期”重新倒计时往后延时。
4、竞价结束后，系统会提示成交情况。
四、本公司声明
竞买人在报名竞买前必须自行到标的所在地查看标的相关事宜，自行了解本公司无法了解的瑕疵，本公司不承担任何瑕疵担保责任。
五、竞买人（买受人）的权利和义务 1、竞买人在参加竞买活动前，有权了解竞价标的的具体情况，并获取相关资料。一旦进入网络竞价，即表明已完全了解竞价标的的一切情况，并对所有文本资料表示认同。
2、买受人不得擅自经营违法违纪项目，不得转租。所涉店面在经营期内如遇国家征收、征用，买受人需无条件交回，委托方不予任何补偿。
3、该商铺作为商业用房使用，不得用于经营易燃易爆、危险化学品、歌厅、舞厅。买受人的经营活动，必须遵守相关法律法规，否则，造成一切责任由买受人承担。
4、买受人在经营中所需的附属设施设备（含消防设施等）由买受人自行购置和办理。租赁房屋的水、电须重新开户和安装水、电（含增容、安装分表），其水、电开户和装表、增容等所涉费用均由买受人承担。因租赁金额不含物业管理费，且租赁区域包含监控室、消防控制室等部门，买受人必须承担商铺治安消防管理工作，自行承担相关责任。租赁期间买受人必须承担商铺租赁区域的设施设备维护和保养，租赁期间所发生的房屋（门面）装饰、非主体结构日常修缮、公共安全（含卫生、消防）等责任和费用由买受人自行承担。水、电费由买受人自行承担。
5、买受人须在竞价成交公示期满之后，十个工作日内签订租赁合同，同时付清商铺第一年的租金及壹万元履约保证金。竞价成交后，买受人按年缴纳租金，租金及履约保证金缴入出租人指定账号，租赁经营期满后，委托方无偿收回房屋（含承租经营方承租经营期间添置的不可移动的设备设施及装饰装修），标的物重新面向社会公开拍租（或招标）。买受人租赁经营期满须于合同终止日无条件清场后移交给业主，不得收取转让费，不得破坏房屋结构和装饰装修。履约保证金在合同期满后无息退回。买受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否则须承担违约责任，竞买保证金不予退还，同时依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定进行处罚。
6、竞价成交后，租赁时间以签订租赁合同当日起，整个租赁期内给予3个月的装修期，装修期免租金。
7、竞买佣金：本次竞价成交的买受人需向拍卖人支付竞价佣金，买受人须在竞价成交后三个工作日内按五年总成交价的5%支付竞买佣金。
竞买佣金汇入以下账户：
户名：吉安市瑞祥拍卖有限公司；
开户行：中国农业银行股份有限公司吉安青原支行；
账号：14-372101040006575
8、竞价标的由委托人负责保管和移交，由委托人与买受人按《租赁合同》约定的时限将租赁物移交给买受人。
9、若遇县委、县政府以上机构特殊政策需中止合同时，委托方不承担任何责任。
10、若因买受人在本次交易活动中提供虚假资料而引起的纠纷或诉讼一切后果自负，与中介机构与委托方无关。
六、其他事项
1、本《竞买须知》以网上公布的为准。
2、本《竞买须知》与《交易成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留对本《竞买须知》的解释权。
吉安市瑞祥拍卖有限公司
2022年8月2日
版权所有：吉安市瑞祥拍卖有限公司 技术支持：
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